伴随城市化的快速推进，承载几代人记忆的商业地标——吉大核心商圈有望“涅槃重生”。
6月19日，华发集团与光大银行广州分行在珠海签署加快推进城市之心项目建设协议，光大银行将为项目提供200亿元的专项授信，这意味着从2005年就开始酝酿，推进15年之久、规划几易其稿的珠海“城市之心”项目迎来重大进展。官方表示，目前已基本具备全面开工条件。
“城市之心”，对于正奋力打造粤港澳大湾区魅力之城的珠海而言，这个不寻常的名词本身就寄托了特别的期待和特殊的关注。这个以改造升级吉大核心商圈为重点的项目究竟有着怎样辉煌的过往？未来又会变成什么模样？南都记者为你揭秘。
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现状
曾经的商业地标早已光芒不再
“城市之心”项目位于珠海吉大，总占地面积近70万平方米，由核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区）3个片区组成。
毗邻珠海渔女、与情侣路相依的核心区吉大商圈地处珠海门户，自上世纪80年代以来，这里在很长一段时间都是珠海最繁华的城市名片、商业中心，也是全国游客观光购物的热门景点。
商圈主体为比邻建设的珠海百货、珠海免税、珠海国贸三大购物中心，其中成立于1987年的珠海免税是我国仅有的5家拥有可竞标运营免税业务牌照的企业之一；于1992年开业的珠海百货，曾是珠海历史上最大的百货商场，日均1.5万人次，最高时达8万人次的客流量见证了这里的繁华景象。
但进入21世纪后，伴随城市化的日新月异，南屏华发商都、日月贝海韵城等一个个新商业地标纷纷拔地而起，吉大商圈早已光芒不再，设施老化、交通配套滞后等问题日渐凸显。
6月20日，南都来到吉大核心商圈，几年前地下通道还是一处繁华的地下商城，如今行人稀疏，除了靠近出口的位置仍有部分商铺营业，大多已清空。正值周末，免税、百货人流依然不少，但购物硬件设施比近年来新建的多个商场，落差明显。
有知情人告诉南都记者，吉大核心商圈地处珠海门户，但三大商场都是上世纪八九十年建成的，使用了几十年，商场环境、硬件和交通配套滞后，最高的商场只有7层，最矮的4层，一些高档品牌曾有意进驻吉大商圈，但考察后发现，商铺楼层只有2.4米左右，达不到要求只能退出。目前，吉大商圈的购物环境顶多只能算是二线，甚至三线城市水平。
另一方面，吉大核心商圈现有交通也成为制约珠海发展的一处“瓶颈”。项目处于景山、九洲步行圈和海滨、渔女步行圈之间，车流稠密、游客众多，但现有的三大购物中心横亘其中，令情侣路与海滨路不能互通；城市道路对山、海、城之间的联系切割严重，加上停车位匮乏，一到节假日，周边交通拥堵就成了“家常便饭”，市民、游客停车难等问题更是凸显。
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进展
酝酿、推进前后历时15年
从昔日的城市商业地标、享誉全国的观光购物热门景点，到日渐“老化”，旨在改建吉大核心商圈的城市之心项目因此应运而生。
南都记者梳理发现，“城市之心”早在2005年就开始酝酿，15年来除了名称没有变化，规划内容跟随时代的发展不断更新、几易其稿。
2006年媒体报道的方案是：拆除现有的国贸海天城建筑，翻新免税、百货的外立面，将景山路、海滨南路部分下沉，与广场地下停车库连接，机动交通引入地下，使石景山公园、步行广场与海滨公园连成一片无机动车干扰的步行区域，打造成一个山、城、海浑然一体的5万平方米的步行广场。
2013年，更新后的方案更宏大，“城市之心”被定位打造珠海“城市客厅”，内容包括拆除珠海免税、珠海国贸和珠海百货这三大购物中心，打造9座高楼，包括修建一栋385米高的摩天购物商场，同时升级交通，将九洲步行圈和海滨、渔女步行圈连成一体，形成一个具有整体连续性的城市景观带。
同样是在这一年，“城市之心”项目进入实质推进阶段。围绕建设国际宜居城市的目标，珠海市委、市政府授权华发集团负责具体实施规划设计、搬迁补偿、开发建设和管理运营等工作，旨在通过系统性的更新改造重塑区域形象、重焕活力生机。
进入2020年，伴随华发集团与光大银行广州分行在珠海签署加快推进城市之心项目建设协议，正式宣告“城市之心”迎来重大突破。
签约仪式上，珠海市政府有关领导表示，城市之心是广东省重点项目，也是珠海城市更新的龙头项目，对于珠海城市功能品质和城市发展能级量级提升具有重要意义。
据介绍，目前“城市之心”规划设计、一期征拆补偿等工作接近尾声，已基本具备全面开工条件。就在签约消息发布前不久，珠海市自然资源局近期还挂出一则批前公告，显示吉大片区A103b08管理单元“城市之心”南山区将按照“三旧”改造城市更新政策实施更新改造。南临石花山、北接九洲大道的吉大南山片区将改造出36班小学一处、21班幼儿园一处、3万平方米口腔医院一处，并配有酒店、二级邻里中心、公交首末站、道路及绿地广场等。
今年早些时候，珠海市政府明确提出要加快推进城市之心核心区建设，并将项目纳入市重点项目，实施“挂图作战”进行重点督办。珠海市《政府工作报告》中也明确提道，“持续开展城市更新，加快打造吉大城市之心商圈”。
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未来
打造城市会客厅及城市新名片
走过15年历程，珠海“城市之心”最终将如何打造？吉大核心商圈未来又会变成什么模样？
华发集团相关负责人在接受媒体采访时描绘了发展蓝图。根据规划，项目将打造成为珠海乃至大湾区滨海花园式城市会客厅及城市新名片。
据介绍，“城市之心”由国际著名建筑师事务所——凯达环球操刀设计，主要建设内容包括四栋标志性塔楼、商业裙房及相关市政配套设施。规划开发建设用地面积8.99万㎡，总建筑面积超过89万㎡。项目将分为两期建设，一期将先行建设一栋地标塔楼和大型商业中心，建成后将为珠海增添极具现代特色的滨海花园式城市会客厅和高端商务商业体验中心。
按照规划，项目将提供一站式的商业、办公、旅游、文化、休闲等丰富配套服务。其中，包括一个超大型城市中心商业体，项目一二期总规划商业规模约20万平方米，建成后将成为珠海规模最大、档次最高的商业中心。首期建设的商业规模达到13万平方米，包括高品质的大型室内商业中心和主题商业街，其中主题商业街将提供优质的购物、餐饮、休闲娱乐空间。
据华发集团相关负责人介绍，除核心区项目外，“城市之心”剩余2个片区也在加快推进，预计项目整体更新改造规模将超过200万平方米。
话你知
城市之心
“城市之心”核心区将对标国际一流，打造集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等于一体的现代高端城市综合体。主要建设内容包括四栋标志性塔楼、商业裙房及相关市政配套设施。
项目将分为两期建设，一期将先行建设一栋地标塔楼和大型商业中心，建成后将为珠海增添极具现代特色的滨海花园式城市会客厅和高端商务商业体验中心。
（本文刊于2020年6月24日《南方都市报》）