2020年5月13日，由中指研究院、中国房地产指数系统联合主办的“2020中国产业新城运营商研究成果发布会暨产城融合发展高峰论坛”于线上发布。珠海华发城市运营投资控股有限公司（简称“华发城市运营”）凭借卓越的产业发展能力、城市建设能力、企业经营能力、创新能力以及成长潜力，荣膺 “2020中国产业新城运营商综合实力TOP10”，位列全国产业新城运营商第一阵营。这已是华发城市运营自2017年首次跻身“中国产业新城运营商综合实力TOP10”以来，连续第四年蝉联获此荣誉，且排名持续上升，其稳健、高质量发展态势可见一斑。
创建于2009年的华发城市运营以十字门中央商务区为起点，开创了“政府指导而不出资，企业出资市场化运作”的开发模式，是市场化开发模式的实践者和引领者。经过十多年的探索发展，华发城市运营紧跟城市发展步伐，把脉城市产业转型升级需求，成功构建全链式全领域业务集群体系，积极实施集团“科技+”战略，推动“二次创业”破局，推进珠澳合作和粤港澳湾区建设，是珠海当之无愧的城市建设主力军。
匠心耕耘，勇当珠海城市建设主力军
从2009年注册2亿元资本到2019年的600亿资产，从5.77平方公里的片区开发到45平方公里的片区及园区开发，再到直接建设和运营项目超200个，公共服务设施、城市更新、公建物业总建筑面积超2000万平方米……十多年筚路蓝缕，华发城运从小到大，从默默无名到今天湾区知名、享誉国内的城市运营商十强，华发城运人用智慧和汗水创造了一个又一个华发奇迹。
十多年来，华发城市运营积累了大量开发运营经验，构建了涵盖总体规划设计、土地征收整理、市政工程建设、重点配套项目建设、招商引资、二级开发及综合服务等全过程节点、全链条服务，形成五大核心能力，建成了一系列跨领域、高难度的精品工程，在全国城市运营商领域独树一帜，得到了业界的高度认可。
同时，作为全链式的城市建设运营商，华发城市运营凭借超强的资源整合能力，从十字门中央商务区为代表的区域开发迅速拓展到覆盖城市发展全领域的片区综合开发、园区开发运营、公共服务设施、城市更新改造及公建物业开发等五大业务集群，搭建了城市产业升级、产城融合发展的强大平台，引领城市快速发展，已成长为国内市场化开发模式的实践者和引领者。
截至目前，华发城市运营承担了珠海所有行政区和功能区的多个重点建设任务，主要包括：城市公建类的十字门中央商务区、金湾航空城、保税区二期、情侣路、城市之心、横琴IFC等；民生工程类的中山大学珠海新校区、华中师大珠海附中、市人民医院北二区、航展馆等；产业园区建设及运营类的富山工业园、珠海智慧产业园、智谷圆芯、中以加速器等。这些项目的快速推进，有力提升了城市发展格局和能级，为珠海奋力打造粤港澳大湾区重要门户枢纽、珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范作出了突出贡献。
多措并举，综合实力持续显著增强
2019年是华发集团实施“科技+”战略的元年，对于华发城市运营来说是成立10周年，更是充满挑战的一年。华发城市运营迎难而上，多项举措协同发力，全面完成年度经营目标，为过去十年的砥砺奋进画上了一个圆满的句号。2019年，华发城市运营全年开工面积累计超过300万平米，落地和取得重大突破的新项目超过30个，高质高效推进工程建设项目104个，大批关系民生和城市发展的急难险重工程项目取得重大突破，屡获政府和公众肯定。
随着粤港澳大湾区国家战略的深入实施，珠海以及华发集团面临前所未有的重大发展机遇，华发城市运营争当集团推动珠澳合作的排头兵，全力推进的珠澳合作示范项目成效显著、亮点纷呈。其中，澳门产业多元服务基地成功引入105家澳门企业，实现100%签约进驻，已成为响彻珠澳的珠澳合作标杆典范；湾仔口岸85天24小时连续施工，顺利达成春节前重新通关的建设任务，获贺一诚特首视察好评；拱北口岸风雨连廊抢险工程按时完工，珠海中心、横琴IFC等项目参与澳珠烟花汇演，成功献礼澳门回归20周年，得到珠澳两地政府和民众高度评价。接下来，华发城市运营将加快推进珠澳产业多元发展基地、珠澳中医药产学研创新基地、珠澳前沿产业科技港、珠澳物流园等重点项目，进一步促进珠澳深度融合发展。
凭借不断增强的综合实力，华发城市运营再获行业肯定，稳居全国产业新城运营商前列，荣膺“2020中国产业新城运营商综合实力TOP10”。新的一年，华发城市运营将全面加快二级开发、高质高效推进工程建设、加强物业租售和运营服务、加大资源拓展力度、持续推进珠澳合作，助力实现集团“三个千亿”目标，持续提升综合实力和市场竞争力。
锐意进取，加快推进业务转型升级
早在2018年，在五大业务集群已获巨大成功的基础上，华发城市运营提前谋篇布局，打造新的业务增长点。在集团“科技+”战略及“二次创业”新征程的号召下，华发城市运营积极推进多元化业务进程，在智慧园区、大健康食品、综合能源等多元业务层面铺开布局。2019年，华发城市运营重点围绕智慧城市建设，在各板块业务实施科技赋能，加速推进业务转型升级。同时，积极布局实体产业，制定大健康产业发展规划，落地港珠澳现代农业示范园，大力培育发展大健康食品等新业务单元。
在精细化管理方面，2019年以来，华发城市运营全面上线运行ERP等智能化系统，持续优化ERP、OA等系统功能，加快推进“3D GIS+BIM+IOT综合运营指挥管理平台”、“智慧工地管理平台”等系统建设，推动各项业务管理的信息化、智慧化，全面提升了公司治理的科技化水平。
2020年，华发城市运营站在十年新起点，将以“再领风气之先”的魄力，全面推进业务转型升级：在持续做好一级开发的基础上，将企业经营重心转向二级开发，进一步增强综合竞争力和可持续发展能力；全力探索并推进智慧城市、大健康、大旅游等多元业务，培育新的业绩增长点；积极承担政府类及集团内代建项目，全力保障项目进度、质量和安全；此外，还将通过梳理整合政府代建、公共服务、公益帮扶、安居住房等业务，探索公益类业务和市场类业务分类管理。
结语
2009年以来，作为双创载体和经济转型升级引擎的产业园区迎来新发展阶段，以开发运营产业新城为发展方向的产业新城运营商也应运而生。华发城市运营赶上最佳的起点，从创立之初的单一片区开发逐渐向全业态、全链条综合化方向发展，十多年匠心运营、硕果累累，铸就成为了全国领先的城市综合运营商。
在城市发展的新阶段，“产城融合”将日益成为支撑区域经济、社会发展的突出亮点，产业新城运营商愈向产业集群、资源共享、合作共赢的方向发展。华发城市运营始终秉承“正道、稳健、诚信、共赢”的价值观，不断纵深推进“科技+”战略，内联外接、汇智兴业，必将有力推进城市运营这艘行业巨轮乘风破浪、滚滚向前。
华发城市运营，未来可期！
（本文刊于2020年5月15日“产城瞭望”）