文章转载自 中指研究院

2022年5月20日, 由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”在北京隆重召开。华发股份凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现、优秀的运营管理能力等核心优势荣获“2022沪深上市房地产公司综合实力TOP10”和“2022沪深上市房地产公司投资价值TOP10”。

北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了二十年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

2021年，在外部环境严峻复杂的情况下，华发股份实现营业收入、净利润、销售额均逆势稳增，并兼顾规模与效益：实现营业总收入512.41亿元；实现归属于上市公司股东净利润31.95亿元，同比增长10.09%；全年回款金额707.32亿元，同比增长32.3%。基本每股收益1.34元，同比增长15.52%。实现销售额1218.9亿元，同比增长1.2%，销售面积468.8万平方米，稳居千亿阵营，销售额增速高于行业中同阵营企业销售额增长率均值（0.8%），继续保持“中而美”的良好发展态势。

华发股份凭借其规模实力、前瞻性的战略布局、充足的土地储备，紧跟市场变化趋势，不断强化产品品质，取得优异的销售业绩，在成长性和盈利能力方面表现突出，投资价值凸显。华发股份秉承“立足珠海、面向全国”的发展战略，坚定不移地持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，除了珠海大本营之外，深耕上海、南京、广州、武汉、西安、北京等一线和强二线城市。截至2021年年底，华发股份拥有土地储备计容建筑面积543.97万平方米，在建面积1541.98万平方米，为企业未来发展奠定了良好的基础。

华发股份稳健增长的背后，是高质量发展的内核。华发股份通过全面提速回款、优化融资结构、把控投拓节奏等措施，不断优化相关财务指标，降负债、去杠杆成效显著，有息负债规模稳中有降，同比下降10%，短期债务大幅下降约40%，为公司高质量发展打下了坚实的基础。2021年内华发股份全面实现“三道红线”达标转绿：截至2021年末，公司剔除预收账款后的资产负债率低于70%；净负债率低于100%；现金短债比大于1。“三道红线”全面转绿，充分体现了华发安全稳健的资金优势，确保企业未来的稳健经营。

在销售回款方面，华发股份强化自身经营能力，多举措促回款，2021年回款金额为707.32亿元，同比增长32.3%；全面梳理公司低速资产，加快低速资产盘活，资金精细化管控水平不断增强。

融资方面，华发股份持续创新融资模式，融资结构不断优化，新增融资以长期低成本融资为主，同时，公司新增50亿元小公募租赁债额度，成功跻身百亿规模住房租赁REITs产品发行行列，融资渠道稳步拓宽。

投拓方面，华发股份顺应国家稳地价、稳房价、稳预期的政策导向，坚持审慎稳健的投资策略，科学铺排，精准把握投拓节奏，合理控制投拓规模，科学统筹调配资金，先后成功在成都、珠海、西安、南京等核心城市获取多个优质项目，持续夯实发展后劲。

华发股份通过内部挖潜、降费创效等多种方式，借助数字化、智能化等手段，持续推进公司精细化管理。其中，数字化管理方面，公司围绕主业抓科技创新，全面提速数字化建设。公司以“科技+”战略为统领，顺应趋势加快数字化转型；成功打造“华发置业通”一站式云置业平台，实现线上关注线下转化的传播引流闭环。

一直以来，华发股份坚守“品质中国 匠心筑家”的品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力，积极实施“客户导向”的产品服务理念。

2015年，华发首次提出优+产品体系；2020年下半年，华发优+产品体系再度迭代升级，推出全新优+产品体系4.0，成功构建“6+1产品体系并在四大维度上增值赋能”，以绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度，赋能于品质人居。全新华发 6+1 产品体系是从技术到管理模式的体系化运作，力求全面、整体、有序、立体地为客户打造全能优+产品，注重产品整体的均好性。

华发股份分别斩获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖、德国设计奖、A’设计大奖、缪斯国际设计大奖、英国breeam、国际WELL健康社区及LEED绿色建筑等国内外重要奖项和认证60多个，在规划设计、园林景观、室内设计、标准研发、工程质量等方面都备受各界赞誉。

华发股份积极践行“科技+”战略，科技赋能产品及服务，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，发扬工匠精神，打造行业精品，引领创新人居标杆；在助力住宅及创新人居建设的同时，持续增强研发能力和创新水平，积极探索具有前瞻性的创新业态，品牌影响力持续巩固提高。

华发股份自成立以来，就积极履行社会责任，在精准扶贫、扶贫济困、文化教育、环境保护、危机救援和社会公益等领域，彰显国企责任担当。

华发股份积极响应精准扶贫国家战略，全力投入精准扶贫事业，为扶贫攻坚贡献力量。2021年，公司对口帮扶的阳江市大洞村、爱国村以及云南怒江州保登村、里吾底村已全面完成脱贫目标；与贵州省遵义市道真县三江镇云峰村建立结对帮扶关系；珠海市斗门区榕益村“万企帮万村”建设进展顺利，帮扶成果得到珠海市住房和城乡建设局的通报表扬。

面对复杂严峻的疫情形势，华发股份始终将疫情防控作为重要任务，严格落实企业疫情防控主体责任，建立健全常态化疫情防控机制，高效有序组织员工完成多轮新冠疫苗接种和核酸检测，切实做好员工健康监测和行程排查，实现员工“零感染”，做到生产经营和疫情防控“两不误”。

2021年，华发股份经营业绩稳步增长，兼具规模与效益，投资价值凸显；回款、融资、投拓统筹兼顾，“三道红线”全面转绿；坚守“品质中国 匠心筑家”的品牌战略，通过迭代升级优+产品体系，品牌获行业高度认可；积极履行社会责任，彰显国企担当；前瞻性布局，吸纳优质土地资源，综合实力得到全面提升。

2022年，华发股份将以砥砺拼搏、稳中求进为工作总基调，加速去化回款、巩固“三道红线”达标转绿成果、持续推进精细化管理，扎实推进各项工作，继续保持高质量发展。